Art der Leistung

Beschreibung der Leistung

Unterlagenbeschaffung

• Recherche beim Amtsgericht
• Beschaffung notwendiger Unterlagen im PDF-Format
• Auswertung der Unterlagen und Informationen*
• Ermittlung der Erwerbsmöglichkeit und der Wahrscheinlichkeit eines Kaufs vor dem Versteigerungstermin*
• Reallasterfassung bei der Versteigerungsart „Aufhebung der Gemeinschaft“ und Ermittlung des geringsten Gebots*
  
  *Dokumentation erfolgt in Schriftform

Recherche vor Ort

• Bilder der Immobilie fertigen
• eventuellen Leerstand ermitteln
• Verfügbarkeit prüfen (Zustand der Immobilie, eventuelle Vermietung, ...)*
• Standortanalyse*
• Nachbarschaftsbefragung bei Leerstand über den Aufenthalt des Eigentümers*
  
  *Dokumentation erfolgt in Schriftform

Beschaffung peripherer Unterlagen

• Teilungserklärung bei Grundstücken
• Beschreibung und Auflagen eines Bebauungsplans*
• Teilungsurkunde bei Eigentumswohnung
• Informationen über Zulässigkeit von Gewerbebetrieb*
  
  *Dokumentation erfolgt in Schriftform

Beschaffung weiterer Informationen

• Eigentümer über Besichtigungsmöglichkeit und Bereitschaft der Räumung befragen - eventuelle Bedingungen ermitteln*
• Mieter über Besichtigungsmöglichkeit und Bereitschaft zur Auflösung des Mietvertrags befragen - eventuelle Bedingungen ermitteln*
• Prüfung der technischen und wirtschaftlichen Möglichkeit eines Kaufs vor dem Versteigerungstermin*
  
  *Dokumentation erfolgt in Schriftform

Besichtigung

• Besichtigungsmöglichkeit erzeugen
• Besichtigungstermin vereinbaren
• Teilnahme an der Besichtigung

Verhandlungen über Kauf

• Kaufverhandlungen mit dem Eigentümer führen*
• Verhandlungen mit allen Grundbuchgläubigern führen*
• Quoten- oder Lästigkeitsregelungen für Nachranggläubiger ausarbeiten
• Verhandlungen mit den Nachranggläubigern über Ablösebeträge führen*
  
  *Dokumentation erfolgt in Schriftform

Zustimmung zum Kauf

• Abschließende Verhandlungen mit dem Eigentümer über seine Bedingungen im Falle eines Kaufs und den Kaufvertragsinhalt führen*
• Willensbekundung des Eigentümers einholen (Auftrag zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs durch einen Notar)
• Zustimmungserklärung des betreibenden Gläubigers einholen
• Zustimmungserklärung der Nachranggläubiger zu der Quoten- oder Lästigkeitenregelung einholen

Notar

• Kaufvertragsentwurf mit Zwangsvollstreckungsklausel zur Übergabe der Immobilie fertigen lassen
• Kaufvertragsentwurf an die Beteiligten und Gläubiger verteilen
• Beurkundungstermin vereinbaren
• Begleitung zum Notar und Übernahme des Abwicklungscontrolings

Sollte es nicht möglich sein einen Kaufvertrag abzuschließen (z. B. wegen zu hoher Überschuldung) oder der Interessent will in der Versteigerung versuchen einen günstigeren Preis zu erzielen, so können nachstehende Leistungen gebucht werden

Vorbereitung des Versteigerungstermins

• Beratungs- und Informationsgespräche in unserem Büro führen (gesamt bis 3 Stunden)
• Voraussetzungen für die Teilnahme am Termin schaffen, wie Unterstützung bei der Sicherheitenstellung
• Ausbietungsverhandlungen mit den Gläubigern führen*
• Fertigung eines Entwurfs für die Vollmacht zur Vertretung im Termin und Begleitung zur notariellen Beglaubigung
  
  *Dokumentation erfolgt in Schriftform

Versteigerungstermin

• Coaching und Einbringung des know-hows im Zwangsversteigerungstermin oder
• Vertretung im Zwangsversteigerungstermin mit Stellung des Antrags auf Zuschlag bei Erfolg

Tätigkeiten nach Zuschlagserteilung

• kurzfristige Beschaffung des schriftlichen Zuschlagsbeschlusses (sonst bis zu 2 Wochen)
• Vereinbarung der Übergabe mit dem Eigentümer
• Begleitung zur Übergabe und Aufnahme eines Protokolls mit Zählerstandsablesung