Das liebe Geld - die Finanzierung einer Immobilie

Nachfolgend zeigen wir die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten auf. Zudem können wir auch Darlehen von privaten Investoren im Rahmen von beauftragten Leistungen besorgen (keine Darlehensvermittlung).

Die Richtige muss es sein

Fast jeder Erwerb einer Immobilie wird ganz oder teilweise durch ein Kreditinstitut finanziert. Vorausgehend ist meist eine Beratung, damit die Bank, die Bausparkasse oder die Lebensversicherung ein Modell auf Sie zuschneidern kann. Leider gibt es immer mehr Menschen, die lieber nach dem scheinbar günstigsten Zinssatz suchen. Hierbei wird aber meist übersehen, dass durch eine intensive Beratung ein Modell gefunden werden kann, das letztendlich preiswerter ist. Denn die meisten Zinssätze, die in der Werbung offeriert werden, gelten für die Beleihungsgrenze von 60%. Das entspricht etwa 50% des Kaufpreises. Benötigt der Erwerber mehr Kapital, so erhöht sich auch der Zinssatz (Abdeckung der Risikoteile). Bei der Kreditaufnahme über eine Internetbank geißelt sich der Erwerber indem er meist nur ein Annuitätendarlehen abschließen kann und sich den vorgegebenen Abwicklungszeiträumen unterwirft. Eine Beratung durch Fachleute kann richtig sparen und die anschließende Finanzierung sichern. Sie wird so aufgebaut, dass sie flexibel bleibt, sich also Entwicklungen anpassen und Bindungsfristen verkürzen kann, dabei auch eine stabile monatliche Rate hat und der Kredit mittel- und langfristig planbar ist.

Beratung und Finanzanalyse muss sein

Lange sind die Zeiten vorbei in denen man bei einer Bank, fast im Vorbeigehen eine Immobilienfinanzierung bekam. Die Angebote haben sich geändert, die Kombination von verschiedenen Finanzierungsarten geben Flexibilität, die Berechnungen sind aufwendiger, ein Computer gesteuertes Programm entscheidet über die Bonität des Erwerbers und die Immobilie muss „hausintern“ eingewertet werden. Da kommt noch einige Rennerei auf den Erwerber zu, wenn er seine Finanzierung tatsächlich günstiger und gesichert erhalten will.

Finanzierung durch private Investoren

Es gibt verschiedene Umstände, die einen Erwerber veranlassen sich nach privaten Fremdmitteln umzusehen. In den meisten Fällen wird ein Darlehensbetrag in Höhe von 70 bis 80% des Verkehrswerts der Immobilien durch private Investoren gewährt.
Allerdings muss sich der Darlehensnehmer auf höhere Zinsen einstellen. So soll diese Art der Finanzierung auch nur über eine begrenzte Zeit (5 bis 10 Jahre) laufen. Man erkauft sich dadurch ausreichend Zeit zur Aufbereitung einer Banken-, Bauspar- oder Versicherungsfinanzierung.
Gerne stellen wir Ihnen einen privaten Investor vor.